7660 Av. Tisserand, Brossard, QC J4W

$918,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1976
MLS: 10716068

Description

Cette maison entièrement rénovée comporte 3 chambres à coucher avec la possibilité d'en ajouter 1 ou 2 autres pour un total de 13 pièces. Un seul propriétaire depuis sa construction. Localisation exceptionnelle ! Située à Brossard à 20 minutes du centre-ville de Montréal, à 10 minutes à pied du REM, quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, parcs, bibliothèque ainsi que de tous les commerces . À deux pas des transports en commun et des pistes cyclables. Stationnement extérieur pour 2 voitures, mais pourrait facilement être élargie pour 4. À voir !

NTÉRIEUR

REZ-DE-CHAUSSÉE :

La cuisine comporte une plaque de cuisson au gaz et un four
électrique encastré. Le rangement est presque infini !

Les deux salons dont un avec foyer au bois ; une salle
d'eau et salle de lavage combinées et un bureau très
éclairé, idéal pour le télétravail.

Les planchers des salons et de la salle à dîner sont tous
en bois d'acacia.

À L'ÉTAGE :

3 grandes chambres lumineuses et une mezzanine avec coin
lecture.

Les 2 salles de bain séparées sont très pratiques pour
gérer les heures de pointe ! La première, faite de marbre,
possède une douche italienne ; la deuxième possède un bain
tourbillon .

AU SOUS-SOL :

Le sous-sol comporte une cave à vin, un garde-robe de
cèdre et des divisions pour organiser les autres rangements.

AUTRES DÉTAILS :

Chauffage et climatisation centrale (changé en 2023).
Un système d'alarme est installé.

EXTÉRIEUR :

La porte d'entrée principale est neuve de 2023.

Les fenêtres triple-vitrage ont été refaites en 2015.

La toiture a été refaite en novembre 2010 (garantie 35 ans).

La cour arrière comporte :

Une piscine hors-terre (15pi) intégrée dans une grande
terrasse à trois paliers de 600 pi2 en planches de
composite et sécurisée par une clôture. La toile et le
moteur sont neufs (2023) ;
Un gazebo pour barbecue (donc cuisine possible été comme
hiver) ;
2 cabanons .

Aucun voisin à l'arrière.

La façade paysagée avec soin ne demande que très peu
d'entretien.

L'entrée actuelle permet 2 places de stationnement, mais
pourrait facilement être élargie pour 4.

INCLUSIONS

Plaque de cuisson au gaz ; four électrique encastré ;
frigo; lave-vaisselle ; luminaires ; stores ; ventilateurs
de plafond ; système d'alarme ; détecteur de fumée central
plus 2 autres détecteurs ; détecteur CO2 ; accessoires de
foyer; et autres items.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

Occupation flexible.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	15 x 16.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14 x 12 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Salle à manger	12 x 9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Cuisine	16 x 12 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	12 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Parqueterie
Bureau à domicile	11.3 x 9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	8.5 x 5.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Mezzanine	20 x 7.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	15.3 x 11.3 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	15.3 x 11.4 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	17.9 x 12.3 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	10 x 6.5 P	2ième étage	Marbre
Salle de bains	12.3 x 11.3 P	2ième étage	Bois

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.76x8.57 M
La Taille Du Lot	5538.17 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3059 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 463 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Double largeur ou plus, Asphalte
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre, Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Gaz naturel
Équipement disponible	Autre, Système d'alarme, Échangeur d'air, Climatiseur central
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Autre, Foyer au bois
Appareils en location	Chauffe-eau
Revêtements	Aluminium, Brique, Pierre
Piscine	Hors-terre
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Autre, Baignoire à remous, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur
Sous-sol	Partiellement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel

Joelle Bitar

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