580 Rue des Cascades, Sainte-Catherine, QC J5C1X4    $1,148,000

Visite libre dimanche 3 mai,14h à 16h. Les visites:l'unité 580 & le logement du sous-sol (4½).Opportunité exceptionnelle! Quadruplex détaché sur coin de rue, entièrement en brique,emplacement privilégié de Ste.Catherine. Atout majeur: 3 des 4 logements sont propriétaires occupants (5½ et deux 4½), seul le 3½ est loué. Idéal pour optimiser les revenus selon le marché actuel ou pour un propriétaire occupant. Le logement principal offre 3 chambres, garage et allée. Celui du sous-sol a été entièrement rénové avril 2026 avec un design moderne. Près de tous les services, parcs, transport en commun, autoroutes & le Récré-O-Parc

Les visites débuteront sur RV le samedi 2 mai de 12 h à 16
h, suivies d'une visite libre le dimanche de 14h à 16h. Les
visites incluront l'unité 580 & le logement du sous-sol
(4½). Les unités 1 & 2 pourront être visitées uniquement
sur acceptation d'une promesse d'achat.

Excellente opportunité d'investissement ou d'occupation
familiale !

Quadruplex détaché sur coin de rue, de construction solide.
Immeuble très bien entretenu, entièrement en brique (4
côtés), situé dans un emplacement privilégié de
Sainte-Catherine.

ATOUT MAJEUR : 3 des 4 logements sont actuellement occupés
par les propriétaires (un 5½ et deux 4½). Seul le 3½ est
loué, offrant ainsi une occasion exceptionnelle pour un
investisseur de fixer les loyers selon le marché actuel, ou
pour un propriétaire occupant souhaitant optimiser les
revenus.

Le logement principal (5½) est chaleureux et plein de
charme, offrant 3 chambres, ainsi qu'un garage et une allée
de stationnement. Le logement du sous-sol a été entièrement
rénové et remis à neuf, avec un design moderne incluant un
foyer électrique de 72 pouces.

Vous ne manquerez jamais de locataires de qualité.
L'immeuble est situé dans un secteur très recherché,
reconnu pour ses nombreux parcs, sa proximité avec le
fleuve Saint-Laurent et l'ensemble de ses services. Les
locataires bénéficient d'un accès facile à tout :
épiceries, écoles primaires et secondaires, garderies,
CLSC, Collège Charles-LeMoyne (Pavillon L'Actuel), parc La
Promenade, Récré-O-Parc, parc Optimiste, et plus encore.

Le secteur est également bien desservi par le transport en
commun, avec un accès rapide vers le centre-ville de
Montréal, le terminus Panama à Brossard et le métro
Longueuil. À proximité des grands axes routiers, dont le
blvd Marie-Victorin et l'autoroute 132.

Emplacement stratégique :
À distance de marche de tous les services et attraits
À moins de 20 minutes du Quartier DIX30 et du REM
À moins de 10 minutes de la gare de train de Saint-Constant

Écoles à proximité :
École des Timoniers
École des Bourlingueurs
École de l'Odyssée
École Saint-Jean
Collège Charles-LeMoyne

À proximité :
***Récré-O-Parc!... véritable joyau du secteur (plage,
piscine, jeux d'eau, sentiers, activités nautiques et
événements saisonniers GRATUIT pour les résidents)

Parc des Timoniers, Parc des Bateliers, Parc Magellan, Parc
Fleur-de-Lys, Parc des Éperviers, Parc André-J.-Côté
Bibliothèque de Sainte-Catherine
Complexe sportif Bernard-Miron
CPE La Boîte à Bizous
L'Escale Bar Laitier
Maxi, Walmart, Métro